¿Se conceden hipotecas?

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Publicado el 13 enero 2014 por TopBanco.com

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Hola Amigos, sois muchos los que nos habeis consultado una pregunta clave de los ultimos años a la hora de comprar pisos, qué es, ¿se conceden hipotecas?.

Pues bien, la respuesta aunque parezca increible es que si, de hecho durante todos estos años de crisis se han concedido hipotecas para la compra de casas. De hecho algunas entidades como el Banco Santander están publicitado de nuevo la concesión de las mismas:

Se conceden hipotecas

Es cierto que se ha reducido enormemente el número de estas por diversos motivos:

1. Falta de liquidez de las entidades bancarias (especialmente Cajas de Ahorro intervenidas).

2. Previsiones de caida en los precios de la vivienda.

3. La alta tasa de paro en España.

4. Dificultades de las entidades a ejecutar la garantia en caso de impago (embargos) dada la situación social actual.

En nuestra opinión los dos primeros puntos han mejorado, las entidades bancarias han mejorado su situación, gracias en gran parte a las ayudas recibidas y se intuye en el sistema que el precio de las viviendas no caera más (actualmente se encuentran descuentos del 70% del valor inicial de los inmuebles en determinadas zonas).

¿Ha llegado el momento de comprar piso?

Creemos por tanto que es una gran ocasión para animarse a la compra de una vivienda, con lo que nos surje la pregunta de si nos concederán la hipoteca en caso de que necesitemos dinero
Pese a que pensamos que la concesión de la hipoteca es posible, si que es cierto que ha habido algunos cambios en los ultimos años que hay que tener en cuenta a la hora de realizar la solicitud:

I. La entidades solo concederan hasta el 80% de entre el mínimo entre los valores de tasación y compra de la vivienda (evitando asi el pago con dinero negro de viviendas y el abultamiento irreal de tasaciones)

II. Los tipos de interés suelen ser mayores a los de hipotecas concedidas antes de la crisis. En 2006 una hipoteca Euribor + 1,00 podria considerarse cara, y actualmente sería la más barata del mercado. Todo ello provocado por la alta prima de riesgo (pese a que la situación ha mejorado mucho).

III. La cuota de la hipoteca no deberia superar el 30% de nuestro sueldo. Parece lógico que si vamos a tener un prestamo prácticamente para toda nuestra vida, no suponga un esfuerzo mensual continuo durante 30 años.

IV. La entidad no va a financiar los gastos de la compra (IVA, notario, registro…). Por lo que al 20% de la compra que deberiamos aportar, debemos sumarle al menos de un 10% a 15% de gastos.

Teniendo estas consideraciones no tenemos que tener ningun miedo en acudir a una entidad financiera a solicitar nuestro préstamo hipotecario, dado que en definitiva es una parte muy importante de su negocio.
Para cualquier consulta no dudeis en poneros en contacto con nosotros.


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