Pasos para levantar hipoteca en el Registro

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Publicado el 20 octubre 2014 por TopBanco.com

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Casi todos aquellos que hemos comprado una vivienda, hemos tenido que solicitar a un banco o Caja de Ahorros un préstamo hipotecario, ya que la inversión que se produce supone el sueldo o los ingresos de muchos años. Este tipo de financiación siempre se produce a muy largo plazo llegando hasta los 40 años y por tanto, supone un gran esfuerzo para todas las familias y cuando por fin se consigue saldar la deuda por que ha llegado a su vencimiento o porque se ha pagado el crédito anticipadamente, todavía no se ha finalizado todo el proceso. Entonces

¿Que pasos hemos de seguir cuando el préstamo hipotecario está pagado?

levantar hipoteca

En el momento que el banco o la Caja de Ahorros nos concedió la hipoteca y en algunos casos prestamistas particulares o familiares, y como garantía del préstamo, con seguridad que pidieron al Registro de la Propiedad que hicieran una anotación en los datos de nuestra finca o vivienda para que tuvieran en cuenta que sobre el piso había una prenda hipotecaria donde se detallan todos los datos del préstamo, importe, vencimiento, tipo de interés y otros datos.

Esta anotación en el Registro de la Propiedad no se borra o cancela de forma automática por lo que es necesario seguir una serie de pasos o trámites para que el Registrador tome nota y elimine la anotación de hipoteca que pesa sobre nuestra vivienda:

 

Trámites para cancelar una hipoteca en el Registro

– En primer lugar, hay que pedir a la entidad financiera o particular que acuda al notario para que firme una escritura de cancelación ante Notario público donde certifica que ha recibido el importe total del préstamo más los intereses. Para ello, previamente podemos haber solicitado un certificado de deuda cero justificativa de que hemos pagado todo.

– Una vez firmada ante notario la escritura de cancelación, presentaremos una copia simple de la misma en la Administración de hacienda de la correspondiente autonomía en España para liquidar el impuesto. Este tipo de acto, está exenta de pago de impuesto pero es necesario hacer la presentación para que la Adminsitración tome nota y conceda la exención.

– Cuando ya tenemos liquidado el impuesto, con el original de la escritura de cancelación y el justificante de la liquidación del impuesto, lo presentamos en el Registro de la Propiedad correspondiente a nuestro distrito ya que en casi todas las ciudades tienen repartidos los Registros por zonas. Si consultamos en la propia escritura de propiedad o en alguna Nota simple, podremos conocer a que Registro pertenece. Al presentar la escritura, hemos de pagar las correspondientes tasas y nos darán un jusfiticante de la presentación y al mismo tiempo nos informan del tiempo que tardarán en hacer el trámite que en general sule rondar el plazo de un mes.

–  Finalizados estos trámites, el Registro de la Propiedad nos llamará cuando la anotación este lista y en ese momento podemos pasar retirar la escritura de cancelación que ya tendrá anotado el pago total de la deuda y suelen facilitarnos una Nota simple donde ya consta el levantamiento total de la prenda hipotecaria.

Estos trámites suele hacerlos una gestoría que son conocedores de los pasos a seguir y tienen la experiencia suficiente por los expedientes tramitados, aunque es posible que cobren del orden de los 300 euros. No obstante, el interesado o titular de la vivienda, puede hacer perfectamente estos trámites que tienen poca dificultad y ahorrarse el coste de la gestoría. Sobre este punto, aclarar que si el banco concede al mismo tiempo otro préstamo hipotecario sobre la misma finca, podrá exigir que se encargue su gestoría de la tramitación para asegurarse que se levanta la hipoteca y por tanto estar limpia de cargas la finca para el nuevo préstamo a conceder.

Si han pasado más de 20 años desde el último vencimiento de pago de la hipoteca, se puede hacer una solicitud mediante escrito al Registrador de la Propiedad para que levante la hipoteca sin necesidad de firmar escritura ante Notario.


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