Hipoteca entre particulares

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Publicado el 27 noviembre 2013 por TopBanco.com

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Nos han llegado dudas de varios usuarios de nuestra web de préstamos personales sobre la posibilidad de solicitar una hipoteca entre particulares.

Tenemos que comentaros sobre este tema que, por supuesto, la hipoteca no deja de ser un préstamo entre dos partes, únicamente que para obtener una mayor garantia por parte del prestamista, puede solicitar que el prestatario aporte un inmueble en caso de impago.

Foto hipoteca entre particulares

No son muy habituales estas operaciones de préstamo, dado que los periodos solicitados suelen ser largos en este tipo de préstamos, por lo que es complicado que un particular pueda asumir ese riesgo de prestar el dinero. Dado este mayor riesgo, el prestatario deberia exigir al prestamista un interés mayor, siendo recomendable aplicar un interes variable para evitar riesgos antes bajadas y subidas de tipo de interés. Pueden consultar los diferentes indices que se utilizan en la revisión de las hipotecas a tipo variable  en la página del Banco de España:

http://www.bde.es/clientebanca/tipo/referencia/mercadohipotecario/revisioncuota.htm

Hipoteca entre particulares como garantia de éxito

Además actualmente hay dificultades a la hora de ejecutar la garantia en caso de impago, dada la situación de crisis con plataformas antidesahucio, que complicarian y alargarian la recuperación de la inversión, aunque en el caso de préstamos entre particulares logicamente son menos activas las plataformas en contra de los desahucios.

Queda normalmente, por tanto, la hipoteca entre particulares para situaciones especiales, como puede ser una deuda ya adquirida por el impago de un préstamo personal entre particulares o deudas de tipo comercial proveedor-cliente. Es decir que se suele recurrir a la hipoteca cuando no se puede hacer frente a una deuda y el deudor ofrece o admite que se le hipoteque su vivienda o cualquier otro bién en garantía de la deuda pendiente.
En estos casos el acreedor ante el impago de esta deuda anterior, puede solictar al deudor que no satisfizo la deuda en la fecha concretada un mayor aporte de garantias, renovando el préstamo personal en forma de hipoteca entre particulares.

Esperamos haber solucionado las dudas sobre este tipo de hipotecas y pueden plantear sus consultas en los comentarios de esta página.

Escrito por : Florencio Martin en Google +


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